A baixa oferta de imóveis para locação em Três Lagoas diante do crescimento da demanda, impulsionado pela chegada de funcionários das indústrias, provocou uma verdadeira “inflação” nos valores dos aluguéis na cidade. A variação no aumento dos preços, atualmente, gira em média entre 100% e 250%, dependendo do imóvel, segundo o presidente da Associação dos Corretores de Imóveis, Antônio Alves de Souza, o Toninho. Ele citou como exemplo uma casa que normalmente era alugada por R$ 600 e hoje não sai por menos de R$ 1.400. Ou um apartamento, cujo aluguel cobrado era de R$ 1.500, passou a ser locado por R$ 4 mil.
Em entrevista ao Jornal do Povo, Toninho comenta os motivos para os exorbitantes aumentos dos preços de aluguéis na cidade e analisa o atual momento do segmento imobiliário, marcado pela explosão de construção de novas moradias.
Jornal do Povo- Qual a realidade do setor imobiliário hoje em Três Lagoas?
Antonio Alves de Souza-O setor, hoje, é o retrato da cidade que está em crescimento, recebendo investimentos públicos e privados. Os imóveis que estão sendo avaliados, na situação econômica atual da cidade, estão com preço justo. Mas em algumas situações, os proprietários estão agregando questões que ainda poderão acontecer, por isso estão elevando o preço.
JP – Essa especulação é passageira?
Toninho-O investidor sabe que, quando acabar o período de construção das grandes obras, o preço do aluguel volta ao normal. Isso vai de dois a três anos.
JP – Em qual percentual o valor do aluguel está inflacionado?
Toninho- De 100% a 250%. Isso ocorre, principalmente em relação aos imóveis que não estão em oferta. Temos poucos imóveis de 250 a 300 metros quadrados, que são considerados com padrão de qualidade. Esses sofrem mais especulações. Apartamentos, por exemplo, são poucos. No Edifício Rames Tebet, fala-se em aluguéis de R$ 4 mil a R$ 4,5 mil.
JP- O preço dos aluguéis está realmente “salgado”?
Estão. Para amenizar, a Prefeitura está procurando investir em casas populares para atender a famílias de baixa renda. O que está faltando é investimento no setor de construção. Quando isso acontecer, haverá uma queda no preço. Um imóvel alugado por R$ 2 mil ou R$ 2,500 em Três Lagoas pode ser locado, com o mesmo padrão, por R$ 800 em Campo Grande.
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JP- Muitos empreendimentos estão sendo construídos no município?
Ainda são poucos em relação à quantidade de pessoas que estão vindo para Três Lagoas. A cidade não tem cultura de investidores no mercado de locação. Há pessoas que preferem investir em sua propriedade rural. Alguns até que estão investindo em salões comerciais para locação e na construção de hotéis.
JP- Há algo mais que impede a construção de mais apartamentos?
Toninho- O Plano Diretor tem travado algumas construções. Existem vários projetos para construir condomínios verticais, mas estão parados devido à exigência da ocupação do solo ser de apenas 20% na região da Lagoa Maior. Esse é outro agravante que inibe o empresário de investir na cidade, a qual acaba perdendo o empreendimento. Não é apenas a chegada de novos moradores que causa especulações, mas a falta de imóveis. Temos que encontrar um denominador comum, que seja bom para o investidor e para o meio ambiente.
JP- Hoje é fácil adquirir um imóvel em Três Lagoas?
Toninho- Não. Os bancos têm dinheiro. Estão até premiando corretores que convencerem clientes a fazerem financiamento, mas o grande problema é que, em Três Lagoas, muitos imóveis não são averbados. Para haver financiamento, o imóvel precisa estar regularizado e averbado.
JP- Houve um valorização dos imóveis nos últimos anos?
Toninho- Sim. Isso é natural em razão da infraestrutura que os bairros estão recebendo. Antes não havia asfalto, água, luz e esgoto. Hoje, a situação é outra.
JP – Existe uma região da cidade que deverá se expandir mais?
Toninho- Eu chamo Três Lagoas de cidade democrática, porque ela cresce por todos os lados. Aqui não existe divisão de classes por bairros. Existem terrenos em bairros mais distantes e existem construções com um bom padrão.
